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Maison à vendre 6 pièces - 153,65 m2 PONT D AIN - 01

Ref : 8245

175 000 €

  • Honoraires charge vendeur
531 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 6 pièces - 153.65 m2 - PONT D AIN - 01 - RHONE-ALPES - Century 21 Christal Immobilier
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Description

À mi-chemin entre Lyon (40 min), Bourg-en-Bresse (30 min) et Genève (60 min) au coeur de la ville de Pont d'Ain, découvrez cette maison familiale de 154 m², au charme authentique, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Elle s'ouvre sur un spacieux séjour avec cuisine ouverte, et se prolonge par un salon cosy propice à la détente.

Au même niveau, vous disposez d'une salle de bains, d'une buanderie et d'une pièce de rangement. Il est possible de décloisonner ces deux dernières pièces pour réaliser un garage, qui existait à l'origine.

Côté nuit, elle offre quatre chambres spacieuses, dont l'une avec dressing, et d'une seconde salle d'eau avec WC.

Présentant une seconde entrée avec terrasse et de multiples possibilités d'agrandissement grâce à ses deux greniers, il est tout à fait envisageable de réaliser une seconde habitation. Ainsi, il est possible d'augmenter la surface habitable à plus de 200 m².

Ce bien atypique et riche de possibilités d'aménagement, est idéale pour une grande famille. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz et une isolation en double vitrage.

Profitez de la proximité des commodités avec le Super U à seulement 2 minutes en voiture et le Groupe scolaire du Centre à 8 minutes à pied.

Pour vos déplacements, l'entrée d'autoroute de Pont-d'Ain est accessible en 5 minutes en voiture, et la gare d'Ambérieu en Bugey est à 10 minutes.

Les amateurs de nature apprécieront la proximité de forêts et de parcs, parfaits pour des promenades en plein air.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse dans un cadre agréable et pratique.

Contactez-nous pour plus d'informations!

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Vue globale

  • Surface totale : 172,2 m2
  • Surface habitable : 153,7 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour/cuisine (31,2 m2)
    • Buanderie (3,3 m2)
    • Salon (21,2 m2)
    • Salle de bains (4,9 m2)
    • Dégagement (1,2 m2)
    • débarras (5,4 m2)
    • Dégagement (4,3 m2)
    • Chambre (15,5 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • Dressing (3,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,9 m2)
    • Dégagement (4,4 m2)
    • Chambre (18,8 m2)
    • Chambre (18,9 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Limitée

Général

  • Chauffage : Individuel au gaz chaudière gaz à condensation gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre
  • Double vitrage, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : 2023 double vitrage bois Isolation combes Salle d'eau Année rénovation: 2015
  • Taxe foncière : 583 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21747kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 47

Date du DPE : 10/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910,0 € et 3980,0 € pour 2021
Bien proposé par Annie burban EI, agent commercial (RSAC 750999922)

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