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7 pièces - 160,29 m2 DOUVRES - 01

Ref : 8126

369 900 €

  • Honoraires charge vendeur
523 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 7 pièces - 160.29 m2 - DOUVRES - 01 - RHONE-ALPES - Century 21 Christal Immobilier
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Description

EN EXCLUSIVITE SUR DOUVRES

Succombez au charme authentique de cette demeure bourgeoise des années 1970, édifiée sur sous-sol complet, au calme absolu, dans un magnifique parc paysagé de plus de 1700 m².

D'une superficie habitable de 160 m², elle se compose d'une entrée imposante avec placards et un superbe escalier maçonné avec une balustrade en fer forgé.

Elle offre une spacieuse pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur un balcon et une terrasse parfaitement exposée avec vue imprenable.

Sa cuisine indépendante est vaste et conduit elle aussi à la terrasse.

Côté nuit, vous apprécierez 5 chambres confortables de belle superficie et d'un dressing.

Une salle de bains et une salle d'eau sont à votre disposition.

La maison est équipée d'un chauffage individuel au fuel, et de la climatisation réversible dans le séjour.

Bien isolée grâce au double vitrage, elle nécessite cependant quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel.

En outre, deux vastes greniers aménageables vous permettent d'accroître aisément la superficie habitable, vous offrant ainsi la possibilité de réaliser au gré de vos envies, salle de jeux, home cinéma, bibliothèque, bureau, chambres d'amis...

Au sous-sol, vous disposez d'un très grand garage pour loger vos véhicules, d'une buanderie, d'une cave et de nombreux espaces de rangement et stockage.

Dans ce village paisible et prisé de l'Ain, vous restez proche de toutes commodités : écoles, commerces (Fresh, Carrefour Market, Intermarché), et de nombreux restaurants et boulangeries.

Pour vos loisirs, les parcs Pré Nouveau et du Grand Dunois sont à proximité.

L'entrée d'autoroute et la gare d'AMBERIEU-EN-BUGEY se trouvent à seulement 5 minutes en voiture, facilitant vos déplacements.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une splendide maison familiale à DOUVRES !

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Vue globale

  • Surface totale : 160,3 m2
  • Surface habitable : 160,3 m2
  • Surface terrain : 1 720 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (18,5 m2)
    • Séjour (35,1 m2)
    • Cuisine (13,7 m2)
    • Rangement (0,7 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Salle d'eau (6,8 m2)
    • Dégagement (1,2 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Dressing (3,3 m2)
    • Rangement (1,8 m2)
    • Rangement (1,3 m2)
    • Chambre 2 (9,7 m2)
    • Chambre 3 (10,6 m2)
    • Chambre 4 (9,8 m2)
    • Salle d'eau (5,2 m2)
    • Dégagement (8,5 m2)
    • Chambre 5 (18,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation réversible mixte
  • Eau chaude : Chaudière fuel
  • Façade : Crepi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, videophone
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1562 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22363kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 63

Date du DPE : 26/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710,0 € et 3730,0 € pour 2021
Bien proposé par Annie burban EI, agent commercial (RSAC 750999922)

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